Покупка дома всегда является рискованным решением. Для большинства людей это огромная сумма денег, что делает ее стрессовым решением в лучшем случае — и ужасающим, когда рынок напряжен. Эти рыночные силы могут заставить покупателей домов совершать довольно безумные поступки, например, рассматривать ситуацию с драматическим ремонтом или даже покупать дома, никогда не видя их в реальной жизни.
Самая худшая часть всего этого опыта заключается в том, что уровень вашего стресса, вероятно, достигнет своего максимума после того, как вы купите дом — потому что именно тогда выявятся все скрытые, пропущенные и незамеченные проблемы. Более трех четвертей покупателей домов обнаруживают дорогостоящие ремонты вскоре после переезда в свой новый дом, что обычно происходит в тот момент, когда люди находятся в самом трудном финансовом положении.
Большинство этих проблем — всего лишь плохая удача и часть опыта владения домом, но иногда продавцы знали о проблемах в доме и решили не раскрывать их. Это неэтично и просто злобно, но если вы не будете осторожны, это может случиться и с вами.
Странная постановка
При осмотре потенциального дома необычно задавать вопросы о здравом смысле и вкусе текущего владельца — выбор дизайна и планировки являются чрезвычайно субъективными и личными. Но странная подготовка также может быть результатом попытки скрыть повреждения или очевидные признаки проблем, такие как пятна от воды или структурные трещины. Несколько вещей, на которые стоит обратить внимание:
Размещение мебели. Диваны или другие крупные предметы, которые кажутся неуместными, могут скрывать проблемы на стене или полу. Взгляните под ними и за ними, чтобы увидеть, что там находится.
Шторы. Шторы довольно распространены во многих домах, но подумайте о их размере и расположении. Шторы, где нет окон, являются явным признаком либо странных дизайнерских инстинктов, либо скрытых повреждений. Шторы, размещенные в самом верху стены или выходящие далеко за ширину окна, также могут что-то скрывать.
Груды вещей. Если вы столкнетесь с большими грудами вещей, особенно в подвалах или чердаках, вы можете быть искушены списать это на беспорядочного текущего владельца. Но большая куча коробок в подвале может стоять на вершине улик о наводнении или перед трещинами в фундаменте. В чердаке огромная куча вещей может скрывать протечку крыши или другие проблемы.
Мебель для улицы. Неправильное расположение мебели — это не только проблема внутри помещения. Если вы заглянете во двор и обнаружите некоторую мебель для улицы (или странные статуи или другие декоративные предметы), стоящие в необычном месте, проверьте, нет ли под ними участка мертвой травы, который может указывать на старый нефтяной бак или другое загрязнение в грунте.
Свежая краска
Дать дому свежий слой краски — необычное решение при продаже дома. Но краска является самым дешевым, быстрым и простым способом скрыть повреждения в доме, поэтому обратите внимание на следующие признаки:
Одноместный номер. Если только одна комната во всем доме была свежеокрашена, загляните поближе. Возможно, покраска была необходима после протечки крыши или других повреждений.
Покрашенная палуба. Палуба — отличная особенность в доме, но если она выглядит свежеокрашенной, это может быть плохим знаком. Толстая, прочная краска для наружных работ создает оболочку, которая может скрыть гниль, расколотые доски и повреждения от насекомых — только на достаточно долгое время, чтобы сделать это вашей проблемой.
Заплатки. Тщательно рассмотрите свежую краску — есть ли на стенах и потолках заплатки? Это может указывать на ремонт, сделанный для устранения структурных трещин или водяных пятен. Если причины не были устранены, то свежая краска — это лишь временное решение.
Если весь дом был покрашен, посмотрите на работу критически: Небрежная, быстрая краска часто является признаком дешевого ремонта, который быстро испортится.
Странные времена показа
Открытые дома остаются ключевым маркетинговым инструментом для продажи дома. Они дают вам возможность находиться в пространстве и проверить все. Вы всегда должны посетить дом несколько раз перед тем, как сделать решающий шаг — и старайтесь видеть дом в разное время дня, чтобы понять, какой район. Если текущие владельцы настаивают на очень ограниченном и узком графике просмотра, будьте подозрительны: они могут пытаться скрыть факторы окружающей среды, такие как шумные соседи, заторы на дорогах или регулярные наводнения.
Поднятие «как есть»
Когда кто-то выставляет дом на продажу «как есть», вы уже знаете, что в доме будут некоторые проблемы. Вы можете ожидать, что такое объявление означает, что продавцы открыты и честны — они признают, что в доме могут быть некоторые проблемы и нужда в некоторых работах, они просто не хотят заниматься ремонтом.
Но «как есть» список также является способом избавления от ответственности. Если вы приобретаете дом, все, что появится позже, будет полностью вашей проблемой. Опять же, это нормально — это часть сделки «как есть», но обратите очень внимательное внимание, потому что продавцы могут скрывать более серьезные проблемы за меньшими. Если проблемы, о которых сообщают продавцы о доме, не кажутся особенно ужасными, и вы начинаете думать, что это кража века, будьте подозрительны. Большинство людей не будут предлагать дом «как есть», если проблемы легко решаемы.
Слишком много освежителя воздуха.
Запах — недооцененный аромат, который может оказать большое влияние на наши эмоции и мыслительные процессы — вы, наверное, слышали старый совет о выпечке печенья, чтобы сделать дом уютным. Конечно, дом, пахнущий чистотой и свежестью, будет выглядеть лучше, чем тот, который пахнет старыми туфлями и пердежом, и некоторые продавцы могут попытаться использовать это с помощью освежителей воздуха или диффузоров. Однако, если дом атакует вас стеной запаха — если каждая комната — это стена Фебрезе — это может быть признак того, что хозяева скрывают неприятный запах, например, плесень или засор канализации.
Несоответствующие вещи
Наконец, когда ищете дом, наденьте свою шляпу интерьерного дизайнера и критически взгляните на отделку и фурнитуру. Странные, не вписывающиеся в общий стиль вещи, которые значительно новее или в совершенно другом стиле, могут быть признаком быстрого и дешевого ремонта. Несколько примеров:
Новый смеситель в старой и поломанной кухне или ванной комнате.
can give a room a whole new look.
Один новый или несоответствующий шкаф может придать комнате совершенно новый вид.
Участок свежей плитки, который намного менее выцветший, чем остальная часть.
Новые обои, которые не сочетаются с чем-либо другим в комнате (или в доме)
Более яркая потолочная плитка в подвесном потолке.
Это может быть довольно тонким, но если вы войдете в дом с раскрытыми глазами, нелогичные вещи сразу бросятся вам в глаза и предоставят возможность для расследования.
