Все, что связано с покупкой дома, небезопасно. Конечно, это деньги. И исследования. И эмоциональная тяжесть попыток перевести потребности и мечты вашей семьи в кучу кирпичей и гипсокартона. Но одним из самых утомительных аспектов поиска нового дома является посещение всех этих потенциальных домов и попытка определить, является ли его покупка хорошей идеей или ошибкой, которая разрушит вашу жизнь.
Надежный профессионал в области недвижимости на вашей стороне — необходимость, но вы также можете сразу исключить множество объектов, если соберете достаточно данных. Каждый раз, когда вы посещаете дом, который хотите купить, это возможность проверить его на прочность и обнаружить явные проблемы, которые помогут вам сузить выбор. Но для этого нужны данные, а данные требуют инструментов — физических инструментов. Вот основные инструменты для поиска дома, которые следует включить в «набор для осмотра дома» и брать с собой при каждом посещении дома в поисках мечтового жилья.
Рулетка для измерения
Есть много причин, почему вам следует уметь измерять вещи, когда вы прогуливаетесь по дому, который вы можете купить:
Чтобы убедиться, что указанная площадь дома является точной. Не редкость, когда есть значительные расхождения между реальностью и объявлением, поэтому измерение в процессе является обязательным.
Чтобы быть уверенным, что мебель, которую вы привозите с собой, поместится через двери и по лестнице, и в конечном итоге влезет в комнату, для которой она предназначена. Это также относится к вещам, которые будут на стенах, включая огромный телевизор, который вы только что купили.
Пространства для бытовой техники на кухне и в прачечной, если вы привозите свою собственную или планируете заменить некоторые старые модели.
Шкафы. Если вам говорят, что вы покупаете шкафы «гардеробные», они должны быть не менее четырех футов на четыре фута. Вы также можете сравнить их с вашими текущими, чтобы убедиться, что ваши вещи поместятся.
Вертикальное пространство. Между восемью и девятью футовыми потолками есть огромная психологическая разница.
Одна вещь, которую стоит отметить: Вы можете использовать приложение на своем телефоне для измерений, или модный лазерный измеритель, и это будет нормально, если вы просто ищете приблизительные измерения. Если вам нужна более точная информация, вам следует использовать хорошую старомодную металлическую ленту для измерений.
Влагомер
Повреждения от воды и утечки могут быть легко скрыты — некоторые быстрые ремонты гипсокартона или пола, немного краски, и даже ковер или тщательно уложенная куча коробок в подвале могут заставить влажный дом казаться сухим. Проблемы с влажностью не всегда очевидны для владельца дома и могут развиваться тихо внутри стен или в чердаках на протяжении многих лет, прежде чем они будут замечены.
Вместо того, чтобы полагаться на свои глаза и клятвы человека, продающего вам свой дом, возьмите с собой хороший влагомер и снимите показания, пройдя по дому. Вам может понадобиться сделать эталонное измерение в месте, которое вы знаете как сухое, но большинство влагомеров имеют шкалу, которая идет от 1 (костяная сухость) до 100 (влажность). Обычно показания влажности выше 17 вызывают опасения, а ваш уровень тревоги растет с каждым пунктом.
Карманный уровень
Очень мало домов, даже новых, действительно квадратных. Дома устраиваются, материалы немного искривляются, и могут существовать незаметные глазу небольшие ошибки. Поэтому не стоит ожидать идеальных 90-градусных углов и абсолютно ровных полов в любом доме. Сказав это, крутой наклон полов, искривление стен или кривые кухонные шкафы могут быть серьезными предупреждающими знаками того, что этот дом может стать дырой в вашем бюджете.
Карманный уровень можно вытащить в любой комнате для быстрого осмотра, предупреждая вас о серьезных проблемах, которые могут указывать на проблемы с фундаментом или подобные катастрофические ситуации.
Камера
Это может быть очевидно: Но всегда берите с собой что-то, что можно использовать для съемки фотографий. Ваш телефон подойдет, если вы уделите время организации изображений и ясно пометите их для будущего использования. Сделайте много фотографий с разных ракурсов, чтобы вы могли обновить свою память, когда придет время принимать решение. Это важно, потому что вы не хотите полагаться на фотографии, предоставленные в объявлении, которые часто могут быть тщательно постановленными, если не прямо обманчивыми.
Фонарик
Карманный фонарик будет очень полезен при осмотре дома. Здесь будут темные уголки за и под мебелью и бытовой техникой, темные подвалы или подвальные помещения, а также странные щели, которые вы захотите проверить на наличие пауков, плесени или порталов в параллельные вселенные. Яркий свет также может избавить от теней, которые могут скрывать (или быть принятыми за) проблемы.
Давление воды манометр
Это клише, но это действительно хорошая идея проверить давление воды, когда вы думаете о покупке дома. Давление воды влияет на многие аспекты вашей жизни — низкое давление означает, что принятие душа будет более длительным и раздражающим опытом, стирка будет занимать больше времени (и может потребовать дополнительных циклов полоскания), и может указывать на проблему с вашей сантехникой.
Это почему манометр — хорошая идея. Они обычно вкручиваются на шланг и измеряют давление воды в фунтах на квадратный дюйм (psi). Нормальный диапазон составляет от 40 до 80 psi, а оптимальное значение — около 50 psi. Любое значение вне этого диапазона — повод для беспокойства, и вам следует обратить на это внимание, прежде чем делать первоначальный взнос.
Тестер розетки
Вы не сможете проникнуть сквозь стены своего потенциального дома покупки, и то, что розетки выглядят новыми и современными, не обязательно означает, что проводка в порядке. Но вы можете хотя бы вставить тестер розетки в несколько розеток, чтобы убедиться, что все выглядит правильно. Вы хотите видеть около 110-120 вольт на каждой обычной розетке, и, конечно, вы не хотите видеть или слышать какие-либо сигналы тревоги, когда вставляете тестер в розетку.
Покупка дома — это серьезное дело. Но если вы возьмете с собой эти инструменты, когда пойдете на просмотр открытого дома или осматривать собственность с вашим агентом по недвижимости, вы сможете сэкономить много времени и неприятностей, обнаружив проблемы до того, как они станут вашими проблемами.
