Покупка дома редко бывает быстрой и простой сделкой. Для всех участников здесь связано много денег, требуется много исследований и переговоров, а также много времени — особенно если вы предпринимаете правильные шаги, чтобы защитить себя. Когда вы наконец находите свой мечтательный дом, вы проводите его осмотр, делаете хорошее предложение и нанимаете адвоката, чтобы все прошло гладко.
Закрытие на дом должно быть концом всего стресса и началом веселой части — переезда и превращения места в свое. Но если вы не будете осторожны, день переезда может стать источником еще большего стресса, если продавец сыграл вам пару грязных трюков. Даже если ваш домашний инспекционный контроль прошел без проблем и у вас была отличная команда недвижимости и юридических профессионалов на вашей стороне, продавцы недвижимости иногда пытаются использовать несколько схем, чтобы улучшить свою часть сделки.
Замена бытовой техники
Представьте себе: вы осматриваете потенциальный новый дом и влюбляетесь в кухню. Она красиво отремонтирована, с великолепными шкафами и современной новой техникой.
Затем вы входите после закрытия сделки, и бытовая техника была заменена на дешевые или бывшие в употреблении версии, которые далеки от того, что вы видели во время открытого показа и последующих посещений. Продавец утащил дорогие новые вещи и оставил вас с поломанной кухней. Или, что еще хуже, вы обнаруживаете, что несмотря на то, что они новые и высококачественные, одна или несколько из бытовой техники сломаны или неисправны.
Закон здесь немного неясен; некоторые эксперты скажут вам, что все, что прикреплено к дому, например печь, автоматически является частью дома, в то время как другие скажут, что бытовая техника считается имуществом, которое не включается автоматически в продажу.
Чтобы предотвратить подобную ситуацию, обратите внимание, входят ли бытовые приборы в оценочную стоимость дома — если да, у вас есть убедительные доводы, чтобы заставить продавца вернуть их или компенсировать вам. Убедитесь, что бытовые приборы явно упоминаются в договоре купли-продажи. Наконец, настаивайте на окончательном осмотре перед закрытием сделки — и сделайте фотографии всего для последующего сравнения.
Упрощение
Еще один грязный трюк, который используют продавцы домов, связан с «умной» инфраструктурой, такой как термостаты или дверные замки. Эти устройства подключаются через домашнюю сеть и предлагают широкий функционал, который можно контролировать с помощью приложений на смартфонах.
Если эти «умные» функции были частью вашего решения купить этот конкретный дом, убедитесь, что вы оговариваете в контракте, что они остаются на месте. Продавцы домов иногда удаляют эти дорогие термостаты и другие умные технологии, заменяя их на глупые оригиналы, которые они удалили при обновлении. Если вы не указали, что они остаются в доме, у вас может не быть способа вернуть их, даже если вы учли их как часть стоимости дома, когда делали свое предложение.
Замена светильников
Один из общих аспектов дома, который люди часто предполагают, что перейдет к ним при покупке, это светильники — и даже лампочки. Если вам нравится освещение, которое установили текущие владельцы, сделайте фотографии и попросите своего агента по недвижимости убедиться, что они явно упомянуты в контракте. В противном случае вы можете и не заметить, что светильники были заменены, пока не будет слишком поздно.
И проверьте эти лампочки, особенно если в доме установлены динамические лампочки, например Philips Hue. Такие лампочки могут стоить до $50 каждая, поэтому если дом большой и имеет много осветительных приборов, вы можете столкнуться с значительными расходами, если продавцы заменят эти лампочки на более дешевые версии или просто уберут их и оставят вас в темноте.
Оставляя беспорядок
Переезд — это хаотичный опыт в лучшем случае. Если дом, который вы покупаете, занят, рассмотрите возможность попросить продавца указать в контракте состояние дома, который вы будете занимать. В противном случае, вы можете открыть дверь и обнаружить мусор, оставленный за собой, поцарапанные полы или стены от переноски мебели, или даже личные вещи, оставленные продавцами, которые могут предположить, что вы готовы хранить и вернуть им их в какой-то момент.
Даже если дом не заселен, когда вы его покупаете, вы должны задокументировать состояние дома при финальном осмотре, на всякий случай, если продавцы решат сделать что-то, что может оставить после себя беспорядок или причинить ущерб имуществу. Если вы столкнетесь с беспорядком, то, если это не было указано в договоре, что дом должен быть в определенном состоянии при въезде, вы не можете сделать ничего, кроме как связаться с предыдущим владельцем и попросить их либо убрать его, либо заплатить за это.
Скрытие проблем
Наконец, помните, что даже лучший домовой инспектор может не заметить все. Домовые инспекции относительно кратки и поверхностны, и предназначены для выявления очевидных проблем — что означает, что нечестный продавец дома может попытаться скрыть проблемы, которые менее очевидны. Повреждение водой в потолке? Покраска и шпатлевка за несколько дней до инспекции могут скрыть это — до тех пор, пока вы не переедете и первый сильный дождь не пройдет. В качестве альтернативы, продавец дома может использовать дешевые временные решения, такие как зажимы или резиновые заплатки на поврежденных трубах или средства для укрепления древесины на сухой гнили.
Хотя скрывать так называемые «материальные дефекты» в доме, выставленном на продажу, является незаконным, эти хитрости сложнее отстоять, потому что обычно нельзя открыть стены или залезть в каждый уголок дома, чтобы наблюдать за его инфраструктурой. Что вы можете сделать, так это быть внимательным к распространенным способам, которыми владельцы домов скрывают или затемняют проблемы, и следить за признаками, такими как мебель в странных местах, свежая краска (особенно если она только в одном маленьком участке) или частое использование освежителей воздуха, что может быть признаком плесени или других неприятных проблем в доме.
Когда вы покупаете дорогостоящее имущество, например дом, у вас есть полное право ожидать, что оно будет в том же состоянии, как и когда вы его осматривали. Имейте в виду эти грязные трюки, когда вы пишете предложение о покупке нового дома, делайте много фотографий — и не стесняйтесь записывать все в письменном виде, несмотря на то, насколько это может показаться очевидным.
