Ремонт квартиры»
«Flat renovation
Продажа дома может быть немного эмоциональным американским горкой: когда мы продаем наши дома, мы беспокоимся о том, кому мы продаем и будут ли они ценить его особенности так же, как мы, но мы также хотим получить как можно больше денег от продажи. Никто не хочет думать, что они оставили деньги на столе. Поэтому нам часто советуют вложить некоторые усилия в дом перед продажей. От простых покрасочных работ до более крупных ремонтных проектов, теория проста: новый, обновленный дом будет продаваться быстрее, чем грязный, разваливающийся дом «как есть». Легко поддаться соблазну вложить большие суммы денег в дом, который вы оставляете позади, но это не всегда имеет смысл. Есть несколько случаев, когда нет смысла ремонтировать дом перед его выставлением на продажу.
Когда ROI низкий
Самая убедительная причина пропустить все проекты и просто продать свой дом в том виде, в котором он есть, сводится к потенциальному возврату инвестиций (ROI), то есть сумме денег, которую вы можете ожидать получить в виде увеличения стоимости дома. В целом, очень мало ремонтных или реконструкционных работ действительно окупают себя — только несколько проектов имеют ROI в размере 100% или более, что означает, что вы очень вероятно потеряете деньги. Если вы ремонтируете свою кухню, чтобы сделать ее новой и великолепной, а при продаже дома получаете только 40% ROI, на самом деле вы потеряли деньги.
Каждый дом и район, конечно, отличаются. Расчет окупаемости ремонта или ремонта зависит от многих факторов. Если вы можете сделать большую часть работы самостоятельно и можете выполнить работу намного дешевле, вы можете увеличить эту окупаемость на более чем 100%. Если сравнимые дома в вашем районе имеют совершенно новые кухни, ремонт может стоить даже при более низкой окупаемости, потому что иначе ваш дом может простаивать на рынке в течение месяцев. Но если ваша цель с ремонтом — увеличить цену продажи, вы, вероятно, не увеличите свою прибыль от продажи.
with me
Когда со мной ничего не так
Если ваш дом имеет крепкую основу — инфраструктура (отопление, охлаждение, сантехника, электрика, крыша и т.д.) в хорошем состоянии, и единственные улучшения, которые вы хотите сделать, являются эстетическими, то, вероятно, не стоит тратить значительное время и деньги на ремонт. Это потому, что люди, которые купят ваш дом, скорее всего, сделают свой собственный ремонт в соответствии со своими вкусами — более 90% покупателей домов делают какой-то уровень ремонта после покупки дома. Это означает, что вы можете вложиться в новую кухню, которую покупатели просто снесут и заменят.
, it is important to restock quickly.
Когда запасы низки, важно быстро пополнить их.
Инвентаризация в недвижимости просто означает количество доступных объектов для продажи. Когда инвентарь высок, есть много домов на продажу и, как результат, это рынок для покупателей — охотники за домами имеют много сил, потому что у них есть много выбора. Когда инвентарь низок, это рынок для продавцов, потому что покупатели вынуждены торговаться между собой за несколько домов, которые находятся на продаже, что приводит к повышению цен.
Если ваш район является продавцов рынком, вы, вероятно, можете пропустить почти все ремонты и ремонты, потому что покупатели будут мотивированы, и вы получите максимальную сумму за дом без труда. Вы можете определить текущий уровень инвентаризации в вашем районе с помощью простого расчета: сложите количество домов, проданных в последний месяц, и разделите это на количество проданных домов. Число, которое вы получите, показывает, сколько месяцев инвентаризации. Например, если в последние 30 дней было продано 75 домов и 40 продаж домов, инвентаризация составляет 75 / 40 = 1,8, или чуть менее двух месяцев инвентаризации.
Всё, что меньше четырёх, будет рынок продавца, и чем ниже это число, тем больше преимущества у вас есть.
—these are the best (and cheapest) ways to get your workout in
Когда у вас мало времени или денег, это лучшие (и самые дешевые) способы сделать свою тренировку.
Перестройки и ремонты занимают время. Если вам нужно быстро продать свой дом, то, вероятно, не имеет смысла пытаться их выполнить; ни один проект по ремонту не идет по расписанию, а среднее время выполнения ремонта дома составляет целых 79 дней. Если вам нужно продать свой дом скорее, чем позже (потому что вам нужно переехать на новое место работы или потому что вы испытываете финансовые трудности), то добавление задержки почти на три месяца — не считая времени на поиск подрядчика и начало работ — не будет работать.
С другой стороны, если у вас мало денег и вы делаете частичный ремонт или реконструкцию, чтобы сэкономить деньги — заменяя некоторые аспекты дома, но оставляя другие без изменений — вы рискуете сделать дом менее ценным. Дом с старым настроением, но в хорошем состоянии, обычно выглядит лучше, чем дом с несколькими совершенно новыми, модными вещами среди старых, изношенных материалов.
, it is not a home.
Если дом непригоден для жизни, это не дом.
Может показаться нелогичным, но если ваше текущее жилье серьезно повреждено и практически непригодно для жизни, то, скорее всего, не стоит вкладывать деньги в его ремонт только для того, чтобы продать его. Вложение времени и денег в восстановление дома до пригодного для жизни состояния, скорее всего, не принесет дохода более 100%. Продажа дома в таком состоянии обязательно ограничит круг потенциальных покупателей — большинство людей не смогут получить ипотеку на жилье в очень плохом состоянии, поэтому большинство предложений будут исходить от инвесторов, которым интереснее сама собственность, чем ее структура, и ремонт не сыграет для них большой роли.
