Поиск жилья всегда был напряженным и утомительным. В последние годы к этому процессу добавляется еще один слой трудностей, так как технологии, которые должны облегчить нашу жизнь, вместо этого предают нас — потому что теперь мы должны иметь дело с «кошачьими» домами.
Фраза является отсылкой к термину «сом,» который описывает мошенничество, когда люди используют фальшивые профили в социальных сетях для установления отношений. Сомовый дом — это дом, в который вкладывается много усилий, чтобы он выглядел обновленным и в хорошем состоянии, когда на самом деле это не так. Это выходит за рамки обманчивых фотографий, которые обычно используются в объявлениях о недвижимости, или отвратительных способов, которыми реалити-шоу по недвижимости искажают правду о перепродаже домов. Это переходит на новый уровень реального вреда, потому что вы можете быть обмануты при покупке дома, который скрывает дорогостоящие проблемы — и который даже может быть опасен для жизни.
Как дом для сомов может обмануть вас
Котофей дома выходят за рамки приемов стадирования и фотографии, используемых для придания домам лучшего вида, и переходят к потенциальному мошенничеству. В недавнем эпизоде шоу HGTV «Почему я вообще купил этот дом» проблема «котофей дома» была показана в ужасающих деталях. В клипе, опубликованном в Instagram, электрик показал, что было сделано реальное усилие только для обновления аспектов электрической инфраструктуры, которые можно было увидеть — панели, розетки и короткие участки провода, которые были бы открыты. Все остальное было старым, не соответствовало нормам и потенциально очень опасно. Но это можно было увидеть только после того, как стены были открыты.
Некоторые из способов, которыми дом для сома может оказаться обманчивым, включают в себя:
Перечисление спален, которые оказываются слишком маленькими или неудобно формированными для использования — или которые не соответствуют законным стандартам для спальни, которые обычно требуют наличия окна для выхода и шкафа.
Чисто косметические работы, скрывающие значительные проблемы. Например, дешевый ковер над поврежденными полами, свежая краска над плесенью или постоянным повреждением воды, и новые приспособления, прикрепленные к сломанной или неисправной сантехнике или электропроводке.
Использование Photoshop или других цифровых инструментов для подразумевания улучшений, которые на самом деле не были сделаны, например, делая стены казаться свежеокрашенными или делая кухонную мебель выглядеть новой вместо потрепанной.
Закрывать проблемы с фундаментом, такие как трещины, поверхностными заполнителями и краской.
Преувеличение размера дома с помощью обманчивых фотографий и «размытой» математики, которая включает незаконченные помещения или открытые пространства в квадратные футы.
Повреждения насекомыми и гниль балок и стоек, которые оставлены на месте — насекомые могут быть ушли, но каркас дома подвергается риску и скрыт за новыми стенами и полами.
Что превращает дом в сома — это намерение обмануть. В то время как многие объявления о недвижимости стремятся представить имущество в идеальном виде, который может не отражать повседневную реальность проживания там, дом-сом на самом деле скрывает серьезные проблемы или подделывает значительные улучшения.
Как избежать дома сома
Очевидно, покупка дома сома — это нечто, чего следует избегать. Хотя у вас может быть правовые средства для преследования, если вы обнаружите, что вас обманули и вы купили такой дом, проводить годы в суде, одновременно тратя огромную сумму на ремонт и реконструкцию дома, который вы думали был готов к заселению, не является идеальным сценарием. Так как же можно избежать покупки дома сома в первую очередь?
Проверки. Никогда не отказывайтесь от права на осмотр имущества, и рассматривайте любое давление от продавца на это как подозрительное, если дом рекламируется как продажа «как есть». В ситуациях с высоким давлением и множественными предложениями, отказ от права на осмотр иногда предлагается как способ улучшить ваши шансы, но делайте это только если вы готовы иметь дело с тем, что скрывается под поверхностью.
Фотографии. Всегда будьте скептически настроены к фотографиям в объявлениях о недвижимости. Помимо обычных трюков с широкоугольным объективом, обратите внимание на детали, такие как время года — если фотографии показывают яркий весенний день, но сейчас на улице холодно и снежно, то эти фотографии могут показывать дом из прошлых лет. Также подумайте о том, что не показано на этих фотографиях — показаны ли все спальни и ванные комнаты в объявлении? Отсутствующие комнаты или другие особенности могут указывать на то, что здесь что-то скрывается.
light fixtures, door handles, and other small details.
Физические признаки. Один из возможных признаков дома-сома — свежий ремонт, несмотря на то, что в объявлении не упоминается о недавнем обновлении. В то время как свежеокрашенные стены являются обычным способом освежить дом для продажи, обратите внимание на такие вещи, как светильники, дверные ручки и другие мелкие детали.
Стенные пластинки. Несоответствующие или свободно лежащие розетки и выключатели могут указывать на быструю и небрежную работу, сделанную для скрытия электрической проблемы. Свежие пластинки на стенах, которые еще не были покрашены, также могут быть подсказкой.
Непостоянная производительность. Мерцающие огни или непостоянное давление воды в определенных частях дома без объявленной проблемы могут быть признаками опасности.
Текстуры стен. Посмотрите на эти свежеокрашенные стены: Есть ли гладкие участки, которые могут указывать на поспешный ремонт гипсокартона? Или грубые места, где шпатлевка была набита в дыру и плохо отделана?
Отскок пола. Обратите внимание не только на внешний вид полов — подумайте о том, как они чувствуются. Упругие полы могут указывать на проблемы с балками под новым ковровым покрытием или недавно установленным напольным покрытием.
