Перефинансирование вашей ипотеки может потенциально сэкономить вам тысячи долларов за время существования кредита — если вы сможете получить более низкую процентную ставку. Обычно имеет смысл рефинансировать, если вы можете снизить текущую процентную ставку по ипотеке на 0,5% — 0,75%. Однако, чтобы получить наилучшую возможную процентную ставку при рефинансировании, требуется стратегическое планирование.
Повысьте свой кредитный рейтинг.
Ваш кредитный рейтинг является одним из самых важных факторов, влияющих на процентную ставку по ипотеке, которую вы получите. Кредиторы оставляют самые низкие ставки для заемщиков с отличным кредитным рейтингом, обычно на уровне 760 или выше. Погасите задолженности по кредитным картам, исправьте ошибки в своем кредитном отчете и избегайте новых долгов перед подачей заявки на рефинансирование. Даже небольшое улучшение кредитного рейтинга может помочь вам получить более выгодные условия рефинансирования. Вот еще несколько советов, как повысить свой кредитный рейтинг и наилучшим образом подготовиться к получению займа.
Купить ипотечные баллы
Когда вы приобретаете скидочные точки (также называемые ипотечными точками), вы платите вступительный взнос, чтобы «снизить» процентную ставку на ваш новый кредит. Каждая точка стоит 1% от суммы кредита и обычно снижает ставку на 0,25%. Покупка точек имеет смысл, если вы планируете оставаться в доме достаточно долго, чтобы вступительные затраты были окуплены ежемесячными сбережениями. Вот мое руководство о том, как работают ипотечные точки и когда стоит обратить на них внимание.
Оплатите затраты на закрытие вперед.
Некоторые кредиторы предлагают «без затрат на закрытие» рефинансирование, где они покрывают сборы в обмен на более высокую процентную ставку на протяжении срока кредита. Чтобы получить абсолютно самую низкую ставку, выберите оплату всех затрат на закрытие из своего кармана. Затраты на закрытие обычно составляют от 2 до 5% от суммы кредита.
Магазин множества кредиторов
Ставки по рефинансированию ипотеки могут значительно отличаться между кредиторами в любой день. Получите предложения от как минимум трех до пяти банков, кредитных союзов и ипотечных компаний. Наличие нескольких предложений позволяет вам использовать наиболее низкие ставки и просить конкурентов сравнять или побить цены. Ознакомьтесь с этими советами для выбора кредиторов так же, как вы исследовали бы ресторан — особенно, если вы хотите дать себе лучший шанс на заказ чего-то, что вам понравится.
Попросите сопоставление ставок
Если вы найдете другого кредитора, предлагающего более низкую ставку по рефинансированию, попросите ваш банк сделать такую же цену. Некоторые кредиторы готовы сравнять или даже немного снизить цену конкурента, чтобы выиграть ваше дело.
Итак, суть в том: чем ниже процентная ставка, тем более доступными будут ваши ежемесячные платежи по рефинансированной ипотеке. Использование тактик, как улучшение кредитной истории, оплата бонусов и поиск наилучшего предложения, может помочь вам рефинансировать по самой низкой ставке и максимизировать ваши сбережения.
