Когда вы покупаете дом, вы покупаете все его текущие и будущие проблемы. В юридическом плане проблемы с недвижимостью называются «скрытыми дефектами», и продавец дома обязан законно сообщить об этом любому потенциальному покупателю. И если продавец не раскрывает подобные вещи, вы полагаетесь на профессионального домовладельца, чтобы выявить проблемы от вашего имени — за исключением того, что домовладельцы не особенно тщательны.
Это вдохновляет некоторых нечестных владельцев домов скрывать проблемы с их собственностью в надежде, что вы купите ее и сделаете их своими проблемами. Одна из самых распространенных проблем, которую продавцы пытаются скрыть, это затопленный подвал — оценивается, что 98% подвалов в этой стране будут затоплены в какой-то момент. Проблемы с проникновением воды в подвал могут быть дорогостоящими для исправления и не всегда эффективными, поэтому неслышно, что владелец дома наскоро сделает ремонт в подвале, чтобы скрыть повреждения от воды и признаки наводнения, надеясь, что это продержится достаточно долго, чтобы продать дом. Инспектор может пропустить это, потому что он не может заглянуть за гипсокартон или под пол — но есть признаки, на которые вы можете обратить внимание, которые могут подсказать вам, что этот отремонтированный подвал скрывает серьезные проблемы.
Раскрытия
Важно уметь распознавать быстрые ремонты, скрывающие повреждения от воды в подвале, потому что может быть сложно доказать ответственность предыдущих владельцев. Хотя они обязаны раскрывать проблемы, такие как наводнения и повреждения от воды в подвале, вам придется доказать, что они знали о проблеме и предприняли шаги, чтобы обмануть вас, что может быть сложно. Даже если вы соберете много доказательств существующей проблемы, доказать, что предыдущие владельцы знали о ней и обманули вас, будет трудной битвой.
Возможно, вы выиграете судебный процесс, особенно если очевидно, что они замалчивали водяные повреждения. Но это не будет дешевым и быстрым. Гораздо лучше для вас заметить признаки замалчивания водяных повреждений до покупки.
Признаки замалчивания
Даже если у вас есть домашний инспектор, который осматривает дом, который вы рассматриваете для покупки, вы должны обратить особое внимание на подвал и искать некоторые признаки спешного ремонта с целью прикрытия проблем:
Большой палец. Является ли подвал единственной частью дома, которая недавно была отремонтирована? Если кухня и ванные комнаты старые, а подвал совершенно новый, это странное решение (кухни и ванные комнаты являются наиболее часто ремонтируемыми комнатами в доме).
Частичный. Была ли только часть подвала отремонтирована или перестроена? Если только некоторые стены или полы были отделаны, или если есть совершенно новое покрытие пола, но все остальное все еще застряло в предыдущем десятилетии, стоит задуматься, почему — возможно, эти области были повреждены водой, и это была небрежная работа, чтобы скрыть это.
Несоответствие. Посмотрите внимательно на краску. Вы видите участки, которые выглядят немного иначе — другой блеск или немного отличающийся цвет? Это может указывать на спешное выполнение работы для скрытия следов водяных пятен. Еще один аспект — качество материалов: был ли верхний этаж дома отремонтирован с использованием высококачественных и дорогих материалов, а подвал выглядит так, будто они совершали покупки на распродаже в магазине строительных материалов? Это может указывать на вторую реновацию, необходимую для скрытия катастрофы.
Рябь. Неровный пол? Выпуклые стены? Свежеустановленная гипсокартонная стена и новый ламинатный пол могут выглядеть отлично на первый взгляд, но подойдите ближе — и используйте уровень или прямой край, чтобы убедиться, что нет изгибов на стенах или волнистости под полом.
Ржавый гвоздь. Все ли свежее и новое там внизу, но вся инфраструктура — трубы, вентиляционные каналы и приборы, такие как печь — ржавые? Если там есть проблема с влажностью, ржавчина расскажет историю, даже если гипсокартон и ковровое покрытие скрывают повреждения.
Этот запах. Он очевиден, но стоит напомнить вам: Независимо от того, насколько великолепно выглядит ремонт подвала, если он пахнет сыростью или плесенью, скорее всего, под этими отделочными материалами что-то скрывается.
