Капитализм — это дикая штука. Когда ты думаешь, что понимаешь основные концепции, такие как собственность, появляется новый поворот, который делает всё твоё знание бесполезным. Это особенно тяжело ударяет в последние годы, когда идея фактического владения вещами подвергается нападкам со всех сторон; всё больше ты фактически не владеешь ничем, ты просто платишь подписку, которая позволяет тебе использовать это.
Переворот в общей парадигме собственности, который набирает популярность, — это «долевая собственность». Если вы отчаялись когда-нибудь иметь что-то роскошное, например, дом для отдыха или новую машину, это может быть способом добраться до этого. Долевая собственность имеет некоторые недостатки, которые следует учитывать, но в конечном итоге это способ владеть дорогими активами, не выкладывая полную сумму покупки.
«Долевая собственность» не является раздельным владением.
Как следует из названия, долевая собственность — это коллективная собственность. Если мы используем дом в качестве упрощенного примера, предположим, что вы и еще пять человек покупаете загородный дом за 300 000 долларов. Каждый из вас вносит по 60 000 долларов и владеет одной пятой права собственности. Поскольку это настоящая собственность, если стоимость дома повысится до 350 000 долларов в течение вашего владения, вы получите обратно 70 000 долларов, если дом будет продан. В то же время, вы получаете все преимущества собственности — можете останавливаться там, когда хотите, получаете долю доходов, если сдаете его в аренду, и можете использовать его как актив при получении займа. Существует много компаний, которые будут рады помочь вам вступить в долевую собственность в загородном доме.
Важно отметить, что долевая собственность не является договором о разделе времени. В договоре о разделе времени вы покупаете время и доступ — вы можете использовать собственность определенное количество дней в году. Но на самом деле вы ничего не владеете. Хотя вы можете использовать долю в собственности так же, как и долю в договоре о разделе времени, вы владеете частью прав на имущество, а не только доступом к нему.
Это не только для домов.
Хорошо, дробное владение позволяет людям совместно владеть роскошным домом для отдыха! Здорово для них. Как дробное владение может помочь вам?
Вы можете использовать долевую собственность, чтобы купить основное жилье. Компании, такие как Ownify, превратили это в способ для людей с ограниченными финансовыми возможностями покупать дома — с первоначальным взносом всего 2%, вы получаете долю в праве собственности. Ownify и его партнеры владеют остальной частью имущества. С течением времени ваша доля увеличивается (примерно на 1,6% в год). Когда вы достигнете 10% доли, вы можете вывести деньги или купить остальную часть права собственности у Ownify.
Если вы и несколько партнеров можете собрать деньги, чтобы купить дом вместе, конечно, вам не нужна партнерская компания — вы можете организовать долевое владение самостоятельно. Конечно, в любом случае вам придется договориться об использовании имущества с вашими собственниками долей. Если более одного набора инвесторов планируют жить в доме, вам придется придумать план.
Долевая собственность распространяется на широкий спектр других активов:
Автомобили. Долевая собственность на роскошные транспортные средства уже давно существует, но с учетом высокой стоимости машин в наши дни, идея начинает распространяться на более доступные автомобили и сценарии. Компании, такие как Upshift и Flexcar, предлагают «долевые автомобильные лизинги», которые дают вам возможность пользоваться автомобилем определенное количество дней в месяц, и прилагают усилия для персонализации автомобиля, устанавливая, например, радиостанции и систему климат-контроля в соответствии с вашими предпочтениями перед доставкой транспортного средства.
Статья. Хотите ли вы иметь коллекцию изысканного искусства, которая одновременно является инвестицией, как у богатых людей? Хорошо, вы можете это сделать, используя модель долевого владения через компании, такие как Masterworks, которые позволяют вам владеть процентом картины, скульптуры или другого коллекционного предмета. Как и с домами, вы получаете все преимущества владения — если произведение повышает свою стоимость, стоимость вашей доли также растет, и если оно продается, вы получаете процент прибыли.
Акции. Уже некоторое время можно покупать дробные акции на бирже, что позволяет людям с небольшими суммами денег инвестировать в акции крупных компаний, которые ранее были недоступны. Розничные инвестиционные компании, такие как Чарльз Шваб или Робинхуд, предлагают эту услугу, что делает вход на рынок довольно простым.
Самолеты. Да, вы можете частично владеть частным самолетом. Если вы отчаянно хотите убежать от толпы в аэропорту, компании, такие как Flexjet, могут помочь вам купить долю в одной шестнадцатой части самолета, что соответствует определенному количеству часов использования.
Роскошные предметы и коллекционные вещи. Вы можете покупать дорогие вещи по частям, такие как ювелирные изделия или бриллианты, изысканные вина или редкие виски, а также вещи, такие как бейсбольные карточки или комиксы.
Долевая собственность все чаще становится способом позволить себе то, что в противном случае было бы недоступно — но есть один большой недостаток, который нужно учитывать: вы не владеете всем активом целиком. Это означает, что использование его будет требовать постоянных переговоров с вашими совладельцами, у которых могут быть совершенно разные цели для своих инвестиций. Но если вы не видите никакого способа позволить себе дом или другие инвестиции в ближайшем будущем, долевое собственность может быть отличным вариантом.
